豪宅的定性标准
2012-03-24 13:30:23.0
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       标准1:低密度,检验豪宅的第一指标
豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一。豪宅的最高本质就是回归人性,它是人性的一种度量。建筑空间或房子其实就是人性的一种空间化;是人性的一种空间表述。这种空间表述遵循的原则是:按照自然的存在状态以及富豪们的生活状态来设定他们生活的世界。豪宅必须秉承并执著于这种人本精神,按照自然的天赋与人性的本质,采用区别于其它高档住宅的低容积率精心打造一个永恒的主人家。所以说低密度是检验豪宅的第一指标,只有坚持低密度,方能坚持以最优越的环境塑造豪宅本色。
豪宅优越的位置与周边环境是高度和谐,不可分割的。这要求豪宅的低密度是一个综合性的体现,还必须结合土地的稀缺价值、特殊景观价值、建筑特色和城市的人文价值,不是单纯地因“低”而贵。要避免重复塔楼城市的弊端,放大居住生活的绿地空间,真正让社区享受有天有地,有庭院的生活模式,限制房屋数量,控制每层户数,避免同质化的房子过多,完全达到豪宅稀缺的要求,不只照顾到人类源于自然、渴望回归自然的本性。还给居住者带来一个私密的个人空间,提供一种尊贵、优雅、从容的生活方式。
标准2:稀缺资源的独占性
豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上,如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等,而高档住宅之高档则主要表现在装修和配套设施的豪华及现代化上;富豪的生活讲究的是他所占有的资源是不可分享性,是独占的。他们对豪宅的要求不只是局限在占面积、辅助设施和装修上,不是单纯地因“大”因“多”而贵,更应该是因“稀缺”因“个性”而贵。
豪宅对景观具有双重要求,一方面是看出去的景观,豪宅应据有稀缺的地段,及优美、高雅的区域环境,能从室内的各个角度,望见富含深厚人文底蕴或独一无二的自然景观,如山、湖、森、海……如果楼盘本身品质很好,而望出去的景观却不具备稀缺性,那样的住宅仍然谈不上豪宅。西方有句流行语“double view,double pay”,意思是有稀缺景观房的价格是其他房价的两倍,可见特殊的景观资源对于住宅的尊贵性是何等重要。另一方面是指小区的内部环境及住宅外表。有葱郁的绿化和怡人的户外休闲设施自不待言,建筑的立面设计,规划的宽忪怡人,还须气质高贵而不过分张扬,并与所处社区或地段的文脉相融和。
标准3:“软暴力”
高门槛(高价格),是让多数买房人有受挫感的软暴力。高档住宅的价格一般只比同一供需圈内一般住宅高50%到一倍左右,而豪宅则像古董那样,价格要比高档住宅还贵好几倍。同时豪宅的居住面积也要普遍比高档住宅高出近一倍。拿国外的例子来说,澳大利亚的居住条件居世界领先地位,典型的家居是三卧房花园住宅(即中国人所说的花园洋房),平均每2.7人拥有一套住宅,平均每套住宅的居住面积近200平方米。这也就决定了富豪的生活讲究的是个性,对居住考虑最突出的问题是个性。
豪宅所具有的昂贵性,并不是单纯价格抬高或高档材料的堆砌,而是具有品质、个性、品味、高科技的体现。使得其它普通项目难以惟妙惟肖的复制。一方面豪宅借社会大多数人的美好愿景而成为市场的终极榜样,使得市场想模仿的心理得以流行起来,同时又依靠榜样的昂贵性使得其在短时间内无法立即普及与超越,而成为人居的引导者与实践者。这就是豪宅与高档住宅不一样之处,两者不能混为一谈,两者的区别在于:豪宅是度身定制的个性化物业,高档住宅是可以复制的规模化产品;豪宅终极榜样所具有的这种社会大多数人较难达到的优势,正是其保持魅力的原因,也就怪不得有人称之为豪宅的“软暴力”了。这些优势包括豪宅对买家的种种设限:较高的社会地位、雄厚的财力或是充足的闲暇等等。如同奢侈品一样保证它的稀缺性,豪宅不仅在实用性能上超出普通的同类产品,最主要的是它们是与特定的人群的特定的生活方式联系在一起。
标准4:荣耀的隐性标签
作为豪宅的主人,这些已经进入或即将进入四十不惑的企业精英、金融大贾、社会名流,在他们事业的巅峰,拿什么来评价个人事业的成功,给自己的家人和未来的生活一个什么样的交待——WHAT ARE YOU DOING THE REST OF YOUR LIFE?由胡适先生的《四十自述》我们可以联想到豪宅客户群的共同特点,那就是给自己的事业与生活添一抹浓墨重彩。正是这些富豪们的隐性需求决定了豪宅对荣耀的要求。
豪宅的主人是一群活跃于经济社会的精英。他们在各自的领域里经营着自己的财富领地,他们有着坚实的经济实力、全球化视野、国际化的生活理念,他们超前的意识、开阔的胸襟,使其具有强大的创造力和更加自由的事业发展空间。豪宅的居住模式恰恰无可比拟地能够彰显其显赫的地位、高贵的身份……,他们的眼光具有趋同性,在他们自己经济杠杆作用下,形成豪宅所特定的生活居住模式。这种生活模式最终成为市场标准的终结与开始,同时也成为富豪生活模式的一个标签,这种标识和联想作用迎合了人类普遍存在的炫耀心态,并成为豪宅风气的终极榜样。
标准5:追求居住的舒适性
追求舒适是豪宅的灵魂。豪宅溢彩流金的外表向外界传递的是地位、荣耀、骄傲与大气……,但就居住者而言,其内在的舒适才是豪宅的灵魂。从建筑设计的舒适度方面,西方建筑的人性化设计体现了人文的细致关怀,东方尤其是中式建筑的艺术追求情景的交融,与自然的亲密关系。对豪宅而言,更需吸取东西方建筑设计的精华,在满足人体室内居住生活需要的同时,引入室外自然带给使用者的视觉与心理的舒适性。而后一点,对在城市中忙碌与生活的现代富豪则更为弥足珍贵。
“豪华源于舒适”作为豪宅的一个设计思想,必须始终贯穿于豪宅的整个设计过程中,无论是平面的规划、风格的营造、还是细部的刻画,无一不渗透着这一理念。让空间设计不流于形式,而是以人的需求为出发点,是营造舒适环境的首要条件。考察豪宅的户型设计,更要从关注居住者的生活形态、生活流线、功能的体现与延展,细节的表现与处理:
标准6:适度超前与可持续性
设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置是豪宅经得起时间的考验,历久常新的源动力。在设计方面不仅仅要考虑建筑及配套设施的超前性,同时要考虑承接汽车时代的来临所带来的诸多因素,譬如要满足豪宅客户对家庭汽车位的需求,以及营造好车库的生态环境,要考虑城市交通的通达以及商务活动的快捷性,同时要考虑高科技产品的应用性。
无论从片区周边的市政配套设施,还是得天独厚的自然环境,软硬件两者皆备,方能中气实足。相对于一个城市的存在与发展,豪宅区域的形成往往代表了城市的经济、文化、生活的最高标准,是这个城市的发展与经济走向发达和成熟的标志之一。正是因为它代表城市的未来、代表城市的发展、代表投资所产生的价值。注定了它未来的升值潜力。也是豪宅持续发展的重要保证。因为它们是城市经济发展的催化剂。
只有成片的豪宅聚集在一起,才能形成我们通常意义上所说的豪宅区,也只有成片成区之后,才能形成豪宅所必须的安全感、私密性、进深感……,以及由此而形成的尊贵感。那些装修高级、设施豪华的高档住宅并非都可以称之为豪宅。因为豪宅既要有个性化,又要有人文内涵。这一切都是需要时间的考验。
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